2409 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 127,8 m² · constr. 1970 · terrain 21 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 480,2 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 179 500 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053203829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
62075053203829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 67 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 11 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 74 % |
| 2 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 693 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 845 $ Poids 58 % |
| 3 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 961 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 829 $ Poids 55 % |
| 4 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 447 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 536 $ Poids 50 % |
| 5 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 629 m · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 480 279 $ Poids 46 % |
| 6 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 489 m · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 241 103 $ Poids 43 % |
| 7 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 101 $ Poids 43 % |
| 8 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 957 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 222 904 $ Poids 40 % |
| 9 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 816 $ Poids 35 % |
| 10 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 307 378 $ Poids 35 % |
| 11 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 290 $ Poids 33 % |
| 12 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 421 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.