2409 Rue ROSIERS · Saint-Damien
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 137,2 m² · constr. 2003 · terrain 5 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 962,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 228 200 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053205415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
62075053205415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 558 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 337 108 $ Poids 71 % |
| 2 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 183 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 919 $ Poids 67 % |
| 3 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 336 m · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 291 298 $ Poids 61 % |
| 4 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 910 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 833 $ Poids 53 % |
| 5 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 793 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 265 253 $ Poids 43 % |
| 6 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 563 m · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 567 514 $ Poids 42 % |
| 7 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 286 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +55 710 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 638 424 $ Poids 40 % |
| 8 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 611 $ Poids 36 % |
| 9 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 518 $ Poids 33 % |
| 10 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 076 $ Poids 32 % |
| 11 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 919 $ Poids 32 % |
| 12 | 1027, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2024-08-16 · 724 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 527 343 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.