2408 Rue LAVERDURE · Saint-Damien
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 249,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 489,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 242 200 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053207074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
62075053207074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±137.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 83 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2025-06-17 · 915 m · Vendu 200 000 $ (781 $/m²) 256,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 017 $ Poids 47 % |
| 2 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 772 m · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +117 166 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 963 171 $ Poids 10 % |
| 3 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +48 294 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 367 340 $ Poids 4 % |
| 4 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +79 482 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 555 630 $ Poids 3 % |
| 5 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 404 393 $ Poids 3 % |
| 6 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +152 746 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 072 067 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.