2410 Rue LAVERDURE · Saint-Damien
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 104,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,5 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 195 900 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053207229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
62075053207229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 75 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 183 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 864 $ Poids 61 % |
| 2 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 128 952 $ Poids 39 % |
| 3 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 018 $ Poids 38 % |
| 4 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 496 m · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −34 649 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 484 369 $ Poids 28 % |
| 5 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 968 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 371 602 $ Poids 22 % |
| 6 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 283 $ Poids 21 % |
| 7 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 374 $ Poids 20 % |
| 8 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 735 $ Poids 18 % |
| 9 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 772 $ Poids 18 % |
| 10 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 452 641 $ Poids 17 % |
| 11 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 512 $ Poids 9 % |
| 12 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 747 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.