2404 Rue LAVERDURE · Saint-Damien
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 151 m² · constr. 1976 · terrain 2 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 234 700 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053207572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
62075053207572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 164 m · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 268 794 $ Poids 69 % |
| 2 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 396 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 026 $ Poids 68 % |
| 3 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 352 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 457 675 $ Poids 48 % |
| 4 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 820 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 116 $ Poids 42 % |
| 5 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 671 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 248 206 $ Poids 35 % |
| 6 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 828 $ Poids 34 % |
| 7 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 473 m · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 533 372 $ Poids 30 % |
| 8 | 1027, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2024-08-16 · 563 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 541 321 $ Poids 28 % |
| 9 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 761 $ Poids 26 % |
| 10 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 342 693 $ Poids 25 % |
| 11 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 377 188 $ Poids 24 % |
| 12 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 275 692 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.