2420 Rue LACHANCE · Saint-Damien
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 108,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 160 800 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053208025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
62075053208025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 71 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 184 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 512 455 $ Poids 66 % |
| 2 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 131 259 $ Poids 42 % |
| 3 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 487 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 398 830 $ Poids 40 % |
| 4 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 844 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 523 $ Poids 37 % |
| 5 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 514 m · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 466 365 $ Poids 36 % |
| 6 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 038 $ Poids 35 % |
| 7 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 543 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 216 629 $ Poids 32 % |
| 8 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 473 $ Poids 23 % |
| 9 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 223 375 $ Poids 19 % |
| 10 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 992 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 361 813 $ Poids 19 % |
| 11 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 437 140 $ Poids 18 % |
| 12 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 298 750 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.