2412 Rue LACHANCE · Saint-Damien
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 103,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 184 600 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053208273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
62075053208273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 77 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 202 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 541 705 $ Poids 60 % |
| 2 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 359 549 $ Poids 38 % |
| 3 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 128 644 $ Poids 38 % |
| 4 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 485 m · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 491 930 $ Poids 27 % |
| 5 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 961 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 832 $ Poids 23 % |
| 6 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 404 $ Poids 21 % |
| 7 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 782 $ Poids 21 % |
| 8 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 177 036 $ Poids 18 % |
| 9 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 237 $ Poids 17 % |
| 10 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 308 $ Poids 17 % |
| 11 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 448 $ Poids 17 % |
| 12 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 026 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.