2440 Rue LAVERDURE · Saint-Damien
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 130 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053208727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
62075053208727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 47 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 255 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −36 461 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 487 603 $ Poids 43 % |
| 2 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 473 $ Poids 39 % |
| 3 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 288 910 $ Poids 30 % |
| 4 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 923 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 345 143 $ Poids 28 % |
| 5 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 997 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 229 494 $ Poids 28 % |
| 6 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 125 056 $ Poids 26 % |
| 7 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 171 029 $ Poids 25 % |
| 8 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 417 069 $ Poids 13 % |
| 9 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 897 $ Poids 13 % |
| 10 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 261 118 $ Poids 11 % |
| 11 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 266 425 $ Poids 7 % |
| 12 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 351 199 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.