2450 Rue LAVERDURE · Saint-Damien
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 91,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,4 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 141 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053209872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
62075053209872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 49 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 275 $ Poids 35 % |
| 2 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 280 952 $ Poids 35 % |
| 3 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 949 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 224 076 $ Poids 31 % |
| 4 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 167 081 $ Poids 29 % |
| 5 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 913 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 336 908 $ Poids 29 % |
| 6 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 254 182 $ Poids 13 % |
| 7 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 406 713 $ Poids 10 % |
| 8 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 259 420 $ Poids 6 % |
| 9 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 342 144 $ Poids 6 % |
| 10 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 289 721 $ Poids 4 % |
| 11 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 116 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.