2388 Rue LACHANCE · Saint-Damien
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 121,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 286 800 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053217873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
62075053217873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 813
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 367 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 430 519 $ Poids 67 % |
| 2 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 699 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 284 $ Poids 65 % |
| 3 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 344 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 557 422 $ Poids 60 % |
| 4 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 335 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 698 $ Poids 57 % |
| 5 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 974 $ Poids 53 % |
| 6 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 350 m · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 501 961 $ Poids 53 % |
| 7 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 764 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 233 658 $ Poids 45 % |
| 8 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 322 544 $ Poids 37 % |
| 9 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 355 $ Poids 37 % |
| 10 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 520 $ Poids 36 % |
| 11 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 384 $ Poids 30 % |
| 12 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 890 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.