2399 Rue LACHANCE · Saint-Damien
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 172,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 479,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 244 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053218596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
62075053218596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 813
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 80 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 32 m · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 807 $ Poids 51 % |
| 2 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 230 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 379 739 $ Poids 43 % |
| 3 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 609 m · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 825 828 $ Poids 31 % |
| 4 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 596 $ Poids 24 % |
| 5 | 1027, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2024-08-16 · 397 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +55 462 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 589 263 $ Poids 19 % |
| 6 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 314 182 $ Poids 17 % |
| 7 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 342 546 $ Poids 17 % |
| 8 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 086 $ Poids 13 % |
| 9 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 496 164 $ Poids 8 % |
| 10 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 021 $ Poids 4 % |
| 11 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 953 123 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.