7285 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 87,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 107 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053219717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
62075053219717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 813
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 34 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 274 513 $ Poids 40 % |
| 2 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 163 305 $ Poids 35 % |
| 3 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 871 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 219 730 $ Poids 34 % |
| 4 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 434 $ Poids 31 % |
| 5 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 840 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 330 346 $ Poids 29 % |
| 6 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 308 278 $ Poids 22 % |
| 7 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 248 505 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.