2416 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 97,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,6 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 110 900 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053222137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
62075053222137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 40 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 721 $ Poids 43 % |
| 2 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 608 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −34 876 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 238 $ Poids 39 % |
| 3 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 325 314 $ Poids 38 % |
| 4 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 184 $ Poids 33 % |
| 5 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 229 $ Poids 32 % |
| 6 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 125 415 $ Poids 32 % |
| 7 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 927 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 310 437 $ Poids 27 % |
| 8 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 560 $ Poids 14 % |
| 9 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 438 $ Poids 14 % |
| 10 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 435 339 $ Poids 11 % |
| 11 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 470 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.