2412 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 103,3 m² · constr. 1980 · terrain 8 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 845,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 178 800 $ +99.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053222585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
62075053222585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 73 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 653 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 503 002 $ Poids 50 % |
| 2 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 128 542 $ Poids 46 % |
| 3 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 592 $ Poids 45 % |
| 4 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 336 027 $ Poids 40 % |
| 5 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 981 m · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 298 862 $ Poids 26 % |
| 6 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 176 864 $ Poids 26 % |
| 7 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 903 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 355 284 $ Poids 24 % |
| 8 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 153 $ Poids 20 % |
| 9 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 071 $ Poids 20 % |
| 10 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 998 $ Poids 12 % |
| 11 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 236 209 $ Poids 12 % |
| 12 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 429 459 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.