2380 Rue LACHANCE · Saint-Damien
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 107,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 161 300 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053227591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
62075053227591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 69 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 418 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 519 711 $ Poids 61 % |
| 2 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 130 592 $ Poids 55 % |
| 3 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 721 $ Poids 48 % |
| 4 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 643 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 555 $ Poids 39 % |
| 5 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 371 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 404 647 $ Poids 39 % |
| 6 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 294 m · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 472 713 $ Poids 36 % |
| 7 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 343 052 $ Poids 36 % |
| 8 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 984 m · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 394 $ Poids 28 % |
| 9 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 835 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 219 764 $ Poids 24 % |
| 10 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 999 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 245 $ Poids 24 % |
| 11 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 735 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 365 374 $ Poids 24 % |
| 12 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 242 785 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.