2395 Rue LACHANCE · Saint-Damien
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 118,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 152 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053228154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
62075053228154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 58 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 637 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 602 $ Poids 63 % |
| 2 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 381 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 572 219 $ Poids 62 % |
| 3 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 476 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 776 $ Poids 60 % |
| 4 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 128 $ Poids 55 % |
| 5 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 300 m · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 515 074 $ Poids 51 % |
| 6 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 226 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 300 105 $ Poids 49 % |
| 7 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 731 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 240 159 $ Poids 43 % |
| 8 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 364 $ Poids 37 % |
| 9 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 287 $ Poids 35 % |
| 10 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 383 768 $ Poids 34 % |
| 11 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 804 $ Poids 33 % |
| 12 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 362 020 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.