2389 Rue LACHANCE · Saint-Damien
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 107,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 228 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053228721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
62075053228721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 77 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 433 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 243 $ Poids 61 % |
| 2 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 130 849 $ Poids 55 % |
| 3 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 397 812 $ Poids 48 % |
| 4 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 590 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 927 $ Poids 42 % |
| 5 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 472 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −30 516 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 060 $ Poids 38 % |
| 6 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 246 m · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 179 $ Poids 38 % |
| 7 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −19 299 $ | 359 721 $ Poids 34 % |
| 8 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 977 m · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 809 $ Poids 28 % |
| 9 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 791 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 223 $ Poids 26 % |
| 10 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 993 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 632 $ Poids 24 % |
| 11 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 718 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 245 $ Poids 24 % |
| 12 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 538 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.