7277-7279 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 137,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 206 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053229116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
62075053229116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 57 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 120 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 561 $ Poids 81 % |
| 2 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 115 m · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 277 791 $ Poids 65 % |
| 3 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 622 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 280 $ Poids 64 % |
| 4 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 592 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 834 $ Poids 58 % |
| 5 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 677 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 254 194 $ Poids 46 % |
| 6 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 321 m · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 544 904 $ Poids 46 % |
| 7 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 143 $ Poids 40 % |
| 8 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 419 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +57 069 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 611 733 $ Poids 37 % |
| 9 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 760 $ Poids 37 % |
| 10 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 137 $ Poids 36 % |
| 11 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 227 $ Poids 35 % |
| 12 | 1027, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2024-08-16 · 287 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 864 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.