2368 Rue LACHANCE · Saint-Damien
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 96,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 144 700 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053236729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
62075053236729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 59 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 117 $ Poids 55 % |
| 2 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 323 733 $ Poids 43 % |
| 3 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 841 m · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 282 492 $ Poids 40 % |
| 4 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 170 857 $ Poids 38 % |
| 5 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 533 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −36 914 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 474 400 $ Poids 38 % |
| 6 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 922 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 124 954 $ Poids 36 % |
| 7 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 625 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 337 970 $ Poids 34 % |
| 8 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 224 921 $ Poids 25 % |
| 9 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 886 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 210 367 $ Poids 17 % |
| 10 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 255 860 $ Poids 10 % |
| 11 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 830 $ Poids 9 % |
| 12 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 505 361 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.