2372 Rue LACHANCE · Saint-Damien
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 91,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 155 200 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053237370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
62075053237370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 62 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 741 $ Poids 46 % |
| 2 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 878 m · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 281 738 $ Poids 45 % |
| 3 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 166 824 $ Poids 43 % |
| 4 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 315 479 $ Poids 37 % |
| 5 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 657 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 337 835 $ Poids 34 % |
| 6 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 224 655 $ Poids 27 % |
| 7 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 254 795 $ Poids 13 % |
| 8 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 408 142 $ Poids 7 % |
| 9 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 540 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.