2385 Rue LACHANCE · Saint-Damien
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 105,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 067,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 158 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053238310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
62075053238310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 60 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 489 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 533 711 $ Poids 58 % |
| 2 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 982 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 129 721 $ Poids 55 % |
| 3 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 691 $ Poids 53 % |
| 4 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 340 067 $ Poids 39 % |
| 5 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 193 m · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 484 818 $ Poids 34 % |
| 6 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 917 m · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 981 $ Poids 27 % |
| 7 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 659 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 372 464 $ Poids 26 % |
| 8 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 933 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 931 $ Poids 24 % |
| 9 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 856 $ Poids 20 % |
| 10 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2024-06-26 · 917 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 728 $ Poids 13 % |
| 11 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 453 399 $ Poids 12 % |
| 12 | 6705, rue Principale, Saint-Damien 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 348 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 291 956 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.