7235 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 197,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 813,9 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 254 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053238909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
62075053238909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 77 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 237 072 $ Poids 39 % |
| 2 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 548 m · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 871 314 $ Poids 32 % |
| 3 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 856 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 975 $ Poids 26 % |
| 4 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 264 $ Poids 22 % |
| 5 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 331 787 $ Poids 19 % |
| 6 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 965 m · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 363 201 $ Poids 14 % |
| 7 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 594 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 787 $ Poids 9 % |
| 8 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 520 296 $ Poids 6 % |
| 9 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 003 669 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.