7760 Chemin SERENITE · Saint-Damien
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 178,8 m² · constr. 2002 · terrain 11 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 553,2 m²
Frontage
191,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 290 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053243070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
62075053243070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 90 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 226 497 $ Poids 41 % |
| 2 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 624 m · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 325 958 $ Poids 36 % |
| 3 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 213 $ Poids 23 % |
| 4 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 964 m · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 318 703 $ Poids 23 % |
| 5 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 837 509 $ Poids 22 % |
| 6 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 940 m · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 347 850 $ Poids 20 % |
| 7 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 503 350 $ Poids 16 % |
| 8 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 967 067 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.