7777 Chemin SERENITE · Saint-Damien
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 210,1 m² · constr. 1998 · terrain 4 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,9 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 297 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053244122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
62075053244122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 91 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 243 827 $ Poids 40 % |
| 2 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 856 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 296 $ Poids 40 % |
| 3 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 046 $ Poids 25 % |
| 4 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 892 907 $ Poids 19 % |
| 5 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 936 m · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 340 144 $ Poids 17 % |
| 6 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 594 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 509 $ Poids 14 % |
| 7 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 537 429 $ Poids 9 % |
| 8 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +68 873 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 033 194 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.