2360 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 107,5 m² · constr. 2011 · terrain 4 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 619,5 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 261 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053245991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
62075053245991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 88 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 790 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 130 695 $ Poids 67 % |
| 2 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 975 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 395 477 $ Poids 58 % |
| 3 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 701 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 564 $ Poids 53 % |
| 4 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −21 054 $ | 357 440 $ Poids 49 % |
| 5 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 596 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 704 $ Poids 41 % |
| 6 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 421 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −30 974 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 602 $ Poids 38 % |
| 7 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 347 m · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 660 $ Poids 36 % |
| 8 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 768 m · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 560 $ Poids 33 % |
| 9 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 781 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 400 $ Poids 29 % |
| 10 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 562 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 797 $ Poids 26 % |
| 11 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 978 $ Poids 19 % |
| 12 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2024-06-26 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 267 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.