2365 Rue LACHANCE · Saint-Damien
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 95,2 m² · constr. 1998 · terrain 2 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 181 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053247754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
62075053247754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 65 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 968 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 350 157 $ Poids 59 % |
| 2 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 321 802 $ Poids 47 % |
| 3 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 752 m · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 257 $ Poids 45 % |
| 4 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 169 913 $ Poids 44 % |
| 5 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 516 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 454 $ Poids 36 % |
| 6 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 632 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −39 405 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 530 559 $ Poids 34 % |
| 7 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 585 $ Poids 26 % |
| 8 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 784 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 892 $ Poids 17 % |
| 9 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 335 $ Poids 11 % |
| 10 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 440 $ Poids 9 % |
| 11 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 450 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.