2361-2363 Rue LACHANCE · Saint-Damien
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 232,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 196 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053247992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
62075053247992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 61 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 856 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 175 $ Poids 47 % |
| 2 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 256 285 $ Poids 29 % |
| 3 | 3515, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (781 $/m²) 256,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 304 $ Poids 25 % |
| 4 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 708 $ Poids 18 % |
| 5 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 594 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 441 $ Poids 17 % |
| 6 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 739 m · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +86 724 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 932 729 $ Poids 15 % |
| 7 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 864 m · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 355 557 $ Poids 11 % |
| 8 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 400 m · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 341 082 $ Poids 8 % |
| 9 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 814 m · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +53 448 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 391 091 $ Poids 6 % |
| 10 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 652 $ Poids 5 % |
| 11 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +60 755 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 554 227 $ Poids 3 % |
| 12 | 1027, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2024-08-16 · 491 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 640 676 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.