7650 Chemin QUIETUDE · Saint-Damien
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 83,5 m² · constr. 2014 · terrain 16 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 671,4 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 131 000 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053263273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
62075053263273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 51 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 940 m · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 159 873 $ Poids 67 % |
| 2 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 605 m · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 133 $ Poids 61 % |
| 3 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge −15 790 $ | 320 553 $ Poids 33 % |
| 4 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 576 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 006 $ Poids 30 % |
| 5 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 344 $ Poids 19 % |
| 6 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 030 $ Poids 17 % |
| 7 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 018 $ Poids 16 % |
| 8 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 305 853 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.