2300 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 96,3 m² · constr. 2016 · terrain 7 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 034,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 136 300 $ +124.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053277501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
62075053277501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 76 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 695 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 384 517 $ Poids 73 % |
| 2 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 977 m · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −12 282 $ | 346 542 $ Poids 62 % |
| 3 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 885 m · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 170 857 $ Poids 53 % |
| 4 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 484 m · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 867 $ Poids 50 % |
| 5 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 556 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 124 954 $ Poids 45 % |
| 6 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 250 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 095 $ Poids 39 % |
| 7 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 906 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −36 914 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 200 $ Poids 30 % |
| 8 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 671 $ Poids 24 % |
| 9 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 509 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 742 $ Poids 21 % |
| 10 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 963 $ Poids 15 % |
| 11 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 822 $ Poids 13 % |
| 12 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 860 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.