2320 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
172 000 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 64,1 m² · constr. 1972 · terrain 46 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 881,4 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 93 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053285307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
62075053285307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 10 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, chemin du Lac-Robitaille, Saint-Damien 2026-04-23 · 757 m · Vendu 74 000 $ (1 287 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 004 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 88 651 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, chemin Deschênes, Saint-Damien 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 437 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 178 794 $ Poids 20 % |
| 3 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 778 m · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 143 224 $ Poids 16 % |
| 4 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 385 m · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 231 690 $ Poids 15 % |
| 5 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 388 185 $ Poids 14 % |
| 6 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 248 089 $ Poids 9 % |
| 7 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 190 496 $ Poids 2 % |
| 8 | 2127, Chemin de la Croix, Saint-Damien 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (2 043 $/m²) 46,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 134 044 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.