7245 Chemin RATELLE · Saint-Damien
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 101 m² · constr. 1978 · terrain 1 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 137 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053288710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
62075053288710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 53 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 577 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 493 $ Poids 82 % |
| 2 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 909 m · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 331 988 $ Poids 67 % |
| 3 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 478 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 127 363 $ Poids 63 % |
| 4 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 819 m · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 174 890 $ Poids 46 % |
| 5 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 427 m · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 293 046 $ Poids 42 % |
| 6 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 123 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 349 104 $ Poids 37 % |
| 7 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 492 694 $ Poids 35 % |
| 8 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 405 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 216 625 $ Poids 29 % |
| 9 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 232 188 $ Poids 22 % |
| 10 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 352 169 $ Poids 15 % |
| 11 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 518 400 $ Poids 12 % |
| 12 | 6705, rue Principale, Saint-Damien 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 348 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 679 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.