7235 Chemin RATELLE · Saint-Damien
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 200 m² · constr. 1978 · terrain 22 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 505,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 217 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053296059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
62075053296059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 67 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 889 m · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 238 235 $ Poids 68 % |
| 2 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-01-30 · 836 m · Vendu 425 000 $ (1 856 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 924 $ Poids 48 % |
| 3 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 829 m · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 260 $ Poids 38 % |
| 4 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 471 m · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 333 226 $ Poids 27 % |
| 5 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 932 m · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 875 031 $ Poids 24 % |
| 6 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 415 m · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 364 889 $ Poids 19 % |
| 7 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-07-25 · 836 m · Vendu 365 000 $ (1 594 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 460 $ Poids 17 % |
| 8 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 505 257 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.