7190 Rue PARC · Saint-Damien
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 92,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 149 600 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053297928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
62075053297928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 59 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 810 $ Poids 75 % |
| 2 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 706 m · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 167 339 $ Poids 69 % |
| 3 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 794 m · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 316 533 $ Poids 65 % |
| 4 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 325 m · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 275 266 $ Poids 60 % |
| 5 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 1 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 42 % |
| 6 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 219 997 $ Poids 25 % |
| 7 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 333 644 $ Poids 18 % |
| 8 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 489 444 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.