7142-7148 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 157,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 226 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053298235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
62075053298235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 66 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 726 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 228 $ Poids 67 % |
| 2 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 672 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 173 $ Poids 54 % |
| 3 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 792 m · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 281 713 $ Poids 50 % |
| 4 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 181 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 661 $ Poids 47 % |
| 5 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 481 m · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 393 280 $ Poids 41 % |
| 6 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 471 m · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 358 502 $ Poids 40 % |
| 7 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 417 m · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 057 $ Poids 38 % |
| 8 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 948 m · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +44 707 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 478 683 $ Poids 28 % |
| 9 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 465 m · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 330 409 $ Poids 28 % |
| 10 | 1027, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2024-08-16 · 647 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 551 699 $ Poids 24 % |
| 11 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 530 m · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 303 838 $ Poids 23 % |
| 12 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 463 910 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.