7265 Chemin BEAULIEU · Saint-Damien
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 75,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 70 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053364213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
62075053364213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 716
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 10 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 247 589 $ Poids 37 % |
| 2 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 153 265 $ Poids 34 % |
| 3 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 435 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 201 176 $ Poids 28 % |
| 4 | 11, chemin Deschênes, Saint-Damien 2024-07-11 · 658 m · Vendu 155 000 $ (2 437 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 192 276 $ Poids 17 % |
| 5 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 225 408 $ Poids 5 % |
| 6 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 417 734 $ Poids 4 % |
| 7 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 265 482 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.