7250 Chemin BEAULIEU · Saint-Damien
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 104,7 m² · constr. 1991 · terrain 7 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 521,7 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 202 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053372052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
62075053372052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 716
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 68 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 873 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 087 $ Poids 66 % |
| 2 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 868 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 129 260 $ Poids 59 % |
| 3 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 338 486 $ Poids 45 % |
| 4 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 973 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 223 $ Poids 41 % |
| 5 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 405 m · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 485 409 $ Poids 30 % |
| 6 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 519 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 372 497 $ Poids 29 % |
| 7 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 745 m · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 234 $ Poids 29 % |
| 8 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 178 066 $ Poids 28 % |
| 9 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 762 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 235 $ Poids 27 % |
| 10 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 667 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 967 $ Poids 27 % |
| 11 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2024-06-26 · 745 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 998 $ Poids 14 % |
| 12 | 6705, rue Principale, Saint-Damien 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 348 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 292 274 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.