7235 Chemin BEAULIEU · Saint-Damien
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 95,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 114,1 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 165 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053382210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
62075053382210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 716
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 62 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 770 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 048 $ Poids 69 % |
| 2 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 322 680 $ Poids 50 % |
| 3 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 170 342 $ Poids 44 % |
| 4 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 770 m · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 286 514 $ Poids 43 % |
| 5 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 455 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 342 575 $ Poids 37 % |
| 6 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 735 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 227 829 $ Poids 34 % |
| 7 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −38 273 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 483 241 $ Poids 25 % |
| 8 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 673 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 213 404 $ Poids 19 % |
| 9 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 345 700 $ Poids 9 % |
| 10 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 508 120 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.