7705 Chemin BEAULIEU · Saint-Damien
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 85,6 m² · constr. 1984 · terrain 15 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 440,8 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 127 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053402805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
62075053402805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
144 000 $
$/m² médian
1 716
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 32 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 549 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 222 229 $ Poids 41 % |
| 2 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 277 857 $ Poids 11 % |
| 3 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 334 387 $ Poids 10 % |
| 4 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 048 $ Poids 9 % |
| 5 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 161 675 $ Poids 8 % |
| 6 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −61 146 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 473 118 $ Poids 5 % |
| 7 | 11, chemin Deschênes, Saint-Damien 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 437 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 214 293 $ Poids 5 % |
| 8 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 186 481 $ Poids 4 % |
| 9 | 3490, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 327 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 209 754 $ Poids 3 % |
| 10 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −41 541 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 405 110 $ Poids 2 % |
| 11 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 119 469 $ Poids 2 % |
| 12 | 1890, chemin du Lac-Robitaille, Saint-Damien 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 74 000 $ (1 287 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 004 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 102 486 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.