10 Chemin INDIGENE · Saint-Damien
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 103,7 m² · constr. 2002 · terrain 5 062,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 062,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 117 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053408592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
62075053408592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 45 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 979 $ Poids 20 % |
| 2 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 560 008 $ Poids 9 % |
| 3 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 372 505 $ Poids 6 % |
| 4 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 507 326 $ Poids 5 % |
| 5 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 128 747 $ Poids 4 % |
| 6 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 130 $ Poids 4 % |
| 7 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 473 637 $ Poids 3 % |
| 8 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 403 $ Poids 2 % |
| 9 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 462 $ Poids 2 % |
| 10 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 697 $ Poids 2 % |
| 11 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 336 730 $ Poids 2 % |
| 12 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 089 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.