7645 Chemin BEAULIEU · Saint-Damien
Valeur estimée
193 900 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 97,7 m² · constr. 1965 · terrain 14 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 971,9 m²
Frontage
122,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 68 400 $ +104.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053411150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
68 400 $
ID provincial
62075053411150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
144 000 $
$/m² médian
1 716
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 13 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 413 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 554 $ Poids 38 % |
| 2 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 370 $ Poids 20 % |
| 3 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 612 $ Poids 19 % |
| 4 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 326 307 $ Poids 13 % |
| 5 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 125 671 $ Poids 11 % |
| 6 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 272 291 $ Poids 10 % |
| 7 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 172 058 $ Poids 7 % |
| 8 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 381 $ Poids 6 % |
| 9 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 202 700 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.