226 Rue COLIBRIS · Saint-Damien
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 178,7 m² · constr. 2006 · terrain 5 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 786,3 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 147 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053469769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
62075053469769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 80 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 837 332 $ Poids 13 % |
| 2 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 422 $ Poids 5 % |
| 3 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 226 442 $ Poids 3 % |
| 4 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 2.6 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 318 635 $ Poids 2 % |
| 5 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 347 770 $ Poids 2 % |
| 6 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 166 $ Poids 1 % |
| 7 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 540 671 $ Poids 1 % |
| 8 | 1325, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (2 689 $/m²) 163,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 516 439 $ Poids 1 % |
| 9 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 612 752 $ Poids 0 % |
| 10 | 700, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (3 656 $/m²) 161,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 725 938 $ Poids 0 % |
| 11 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 503 241 $ Poids 0 % |
| 12 | 610, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 826 000 $ (4 446 $/m²) 185,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 833 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.