2690 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 180,1 m² · constr. 1974 · terrain 454 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 501,6 m²
Frontage
425,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 394 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062936160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
62075062936160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
342 450 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 93 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 533 $ Poids 10 % |
| 2 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +53 608 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 112 $ Poids 8 % |
| 3 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 475 890 $ Poids 5 % |
| 4 | 21, chemin du Repos, Saint-Damien 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 453 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 921 $ Poids 2 % |
| 5 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +45 935 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 490 443 $ Poids 1 % |
| 6 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 917 314 $ Poids 1 % |
| 7 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 435 388 $ Poids 1 % |
| 8 | 960, chemin du Lac Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 038 $ Poids 1 % |
| 9 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 715 $ Poids 0 % |
| 10 | 850, chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-19 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (2 595 $/m²) 186,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 581 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 469 211 $ Poids 0 % |
| 12 | 191, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 508 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.