2685 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 118,7 m² · constr. 1912 · terrain 170 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 503,6 m²
Frontage
120,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 178 200 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062958249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
62075062958249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 83 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 270 $ Poids 12 % |
| 2 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −48 514 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 877 670 $ Poids 3 % |
| 3 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 031 $ Poids 2 % |
| 4 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −45 726 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 756 393 $ Poids 2 % |
| 5 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 474 558 $ Poids 1 % |
| 6 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 370 $ Poids 1 % |
| 7 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 441 $ Poids 1 % |
| 8 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 367 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 637 $ Poids 0 % |
| 10 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 891 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 341 $ Poids 0 % |
| 12 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 471 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.