2725 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 130,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 127 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063000413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
62075063000413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 63 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 003 $ Poids 13 % |
| 2 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 917 067 $ Poids 8 % |
| 3 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 788 939 $ Poids 8 % |
| 4 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 379 767 $ Poids 5 % |
| 5 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 913 $ Poids 5 % |
| 6 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +46 067 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 510 083 $ Poids 3 % |
| 7 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 292 475 $ Poids 3 % |
| 8 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 985 $ Poids 2 % |
| 9 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 414 936 $ Poids 1 % |
| 10 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 299 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 762 $ Poids 0 % |
| 12 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.