2665 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 163,5 m² · constr. 1955 · terrain 258 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 303,3 m²
Frontage
186,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 215 900 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063015591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
62075063015591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 950 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 84 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 128 $ Poids 26 % |
| 2 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 894 $ Poids 14 % |
| 3 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 421 241 $ Poids 13 % |
| 4 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 218 026 $ Poids 11 % |
| 5 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 963 $ Poids 7 % |
| 6 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 662 $ Poids 6 % |
| 7 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 308 222 $ Poids 5 % |
| 8 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 322 203 $ Poids 5 % |
| 9 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 358 889 $ Poids 5 % |
| 10 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 458 439 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.