2680 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 141,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 170 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063031226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
62075063031226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
342 450 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 78 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 209 $ Poids 24 % |
| 2 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 952 232 $ Poids 5 % |
| 3 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 817 988 $ Poids 5 % |
| 4 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 429 235 $ Poids 3 % |
| 5 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 435 733 $ Poids 3 % |
| 6 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 325 $ Poids 3 % |
| 7 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 378 162 $ Poids 1 % |
| 8 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 272 646 $ Poids 1 % |
| 9 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 476 042 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 334 887 $ Poids 0 % |
| 11 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 519 $ Poids 0 % |
| 12 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 4.0 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 521 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.