2512 Chemin COMTOIS · Saint-Damien
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 175,4 m² · constr. 2023 · terrain 98 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 612,9 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 317 200 $ +112.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063048673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
62075063048673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 94 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 858 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +45 684 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 649 689 $ Poids 31 % |
| 2 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 224 614 $ Poids 28 % |
| 3 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 429 $ Poids 17 % |
| 4 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 602 $ Poids 16 % |
| 5 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 316 374 $ Poids 10 % |
| 6 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 345 117 $ Poids 8 % |
| 7 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 554 271 $ Poids 6 % |
| 8 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 571 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.