2502 Chemin COMTOIS · Saint-Damien
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 158,9 m² · constr. 1968 · terrain 136 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 170,3 m²
Frontage
169,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063059505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
62075063059505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 714 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 373 $ Poids 47 % |
| 2 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 822 $ Poids 29 % |
| 3 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 915 $ Poids 11 % |
| 4 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 339 905 $ Poids 11 % |
| 5 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 742 $ Poids 11 % |
| 6 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 452 311 $ Poids 10 % |
| 7 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 331 856 $ Poids 9 % |
| 8 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 305 071 $ Poids 9 % |
| 9 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +47 453 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 454 129 $ Poids 6 % |
| 10 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 002 $ Poids 5 % |
| 11 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 265 418 $ Poids 5 % |
| 12 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 281 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.