2584 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 155,6 m² · constr. 2017 · terrain 22 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 263,6 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 286 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063073200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
62075063073200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 91 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 090 $ Poids 4 % |
| 2 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 764 $ Poids 2 % |
| 3 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +71 632 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 171 816 $ Poids 2 % |
| 4 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +53 526 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 917 695 $ Poids 2 % |
| 5 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 122 $ Poids 1 % |
| 6 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −46 268 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 053 $ Poids 1 % |
| 7 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 651 $ Poids 1 % |
| 8 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 795 $ Poids 0 % |
| 10 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 3.8 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie +52 068 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 634 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 319 226 $ Poids 0 % |
| 12 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 507 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.