2535 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 96,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,5 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 102 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063074052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
62075063074052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 57 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 471 023 $ Poids 49 % |
| 2 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 381 701 $ Poids 6 % |
| 3 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 475 763 $ Poids 2 % |
| 4 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 056 $ Poids 1 % |
| 5 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 321 866 $ Poids 1 % |
| 6 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 242 427 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 121 181 $ Poids 1 % |
| 8 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 366 842 $ Poids 0 % |
| 9 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 283 182 $ Poids 0 % |
| 10 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 128 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 348 $ Poids 0 % |
| 12 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 248 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.